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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

6.會計變動前一年度期初保留盈餘之實際影響數:無。

第3季起租賃改良物依租約的租期年限攤提重劃區折舊，續後如有續約或是解約

為使財務報表能提供更可靠且攸關之資訊，提高財務報表透明度及合理反應

7.會計年度開始日後始變動會計政策或會計估計事項之合理性及必要性:公司依據

13.其他應敘明事項:無。

由於天蔥公司與百貨公司或獨立店房東之租約多為3年或5年一簽，僅有少數

天蔥公司擬自民國104年第3季起改依租約的租期年限攤提不動產、廠房及

第三十四條第39款

且更攸關資訊，故擬將租賃改良物之耐用年限改按租約之租期年限攤銷。

費用增加新台幣8,758 仟元。

2.變動之性質:依據國際會計準則公報第8號及證券發行人財務報告編制準則

4.改用新會計政策追溯適用之變更期間:104年7月1日起。

租約年限短於3年，且除非經營狀況不好，皆會繼續承租。雖依商場習慣一般

9.影響數之決定在實務上不可行者，會計師對會計變動前一年度查核意見之影

10.會計師就合理性逐項分析表示之意見:

二、估計變動能提供可靠且更攸關資訊之理由：依天蔥公司管理當局所述，

8.影響數之決定在實務上不可行者，其追溯適用不可行之原因、會計變動如何適

用及何時開始適用之說明:不適用

資誠聯合會計師事務所，馮敏娟會計師及吳漢期會計師出具複核意見如下：

會再續約，但仍有不確定性，基於穩健原則，本會計師評估天蔥公司租賃改良物

改依租約的租期年限攤提折舊。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/天蔥-公告本公司於104-年會計年度開始日後變動會計估計事項-104534853.html

內容來自YAHOO新聞

鉅亨網新聞中心

設備-租賃改良物之折舊，茲依據「證券發行人財務報告編製準則」第六條

之相關規定，就天蔥公司會計估計變動之性質及估計變動能提房貸信貸條件任何問題免費諮詢供更可靠且

攸關之資訊，提高財務報表透明度及合理反應天蔥公司租賃改良物之估計

耐用年限等事項，複核說明如下：

一、會計估計變動之性質：天蔥公司原係考量資產預期使用程度為基礎，

採用3年至7年不等年限提列折舊。基於穩健原則，天蔥公司於民國104年

天蔥：公告本公司於104 年會計年度開始日後變動會計估計事項

之情形，造成租期變動，亦將依據IAS 8號公報「會計政策、會計估計變動

及錯誤」規定，對該設備之殘值、耐用年限及折舊方法進行檢視。

其租賃改良物使用狀況，為反映未來之經濟效益，合理分攤成本，以利提供可靠

第六條規定，為能合理反應租賃改良物之未來經濟效益，本公司針對

公司租賃改良物之估計耐用年限，租賃改良物耐用年限擬自民國104年第3季起

響表示之意見:不適用

5.會計變動前一年度影響項目與實際影響數:此次估計變動預計使104年之折舊

3.變動之理由:能合理反應租賃改良物之未來經濟效益。

之合理性逐項分析並出具複核意見。

之耐用年限依租約的租期年限攤提折舊，可提供可靠且更攸關資訊，提高

財務報表透明度及合理反應天蔥公司租賃改良物之估計耐用年限。

11.獨立董事表示反對或保留之意見: 無。

12.因應措施:本案於104年10月1日董事會決議通過，依規定公告申報，

並將提報本公司最近一次股東常會報告。

1.董事會決議日期:104/10/01



租賃改良物之攤銷方式改依租約之租期年限攤銷，並由簽證會計師就變更年限

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