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7月供求小降庫存分化加劇 八月房市難以高反彈

3日，CRIC研究中心發佈7月房地產市場簡報，報告指出，經過連續3個月的發酵，7月房地產市場相對平穩，市場供求小幅下滑。但值得註意的是，在一線城市以及部分二線城市庫存嚴重不足的背景下，部分三四線城市卻仍面臨著較大的庫存壓力，城市分化愈趨嚴重。

數據顯示，供應方面，經歷5月、6月的供求高峰後，市場後勁稍顯不足，7月重點城市商品住宅供應減多增少，整體供應量同比環比均大幅下滑。其中，一線城市增減參半，上海、廣州供應量環比分別上漲2%與16%，北京、深圳供應則大幅下滑，環比下調幅度分別達24%與54%。此外，二三線城市下降也尤為明顯，例如沈陽、長春、蘇州、福州等城市，同比環比跌幅都超過30%。

對於7月供應量下滑的原因，CRIC研究中心楊科偉表示，一方面，7月、8月為高溫天氣，購房者看房意願和企業推盤意願都相對較低，供應下降也在所難免；另外，大房企在半年度業績沖刺後，根據目標完成情況會對各項目存量和銷售安排桃園信用貸款代償信貸土地任何問題免費諮詢進行梳理，下半年的營銷鋪排還沒完全展開，因而放緩供應節奏。另外，二季度成交大漲，使得開發商對樓市樂觀預期提升，部分城市甚至出現捂盤現象。

在此背景下，銷售成交量有所趨緩。CRIC監測的30個重點城市7月成交量環比下跌8%，整體跌幅較小，同比仍大漲38%。分城市來看，一線城市除北京成交量繼續上漲外，其餘代墊款信貸銀行利率多少免費諮詢試算全部下跌。其中，深圳打破持續上漲態勢，7月小幅下降，但從成交量來看，仍處歷史相對高位。

在成交有所趨緩的同時，房價漲幅也有所放緩。近日中指院發佈的“百城價格指數”顯示，7月100個城市房價中，46個城市環比上漲，53個城市環比下跌，1個城市環比持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個，較上月減少2個。但北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19580元/平方米，環比上漲1.15%，漲幅較上月擴大0.06個百分點；同比在連續下跌7個月後轉正，漲幅為1.30%。其中，深圳領漲，環比漲幅高達9.73%。

對此，中指院認為，7月樓市逐步進入調整期，房企推盤節奏有所放緩，城市分化明顯，整體成交信貸車貸缺錢急用哪裡借錢量趨於平穩。

值得註意的是，在成交平穩，供應減少的背景下，庫存分化卻繼續擴大，以致部分城市房價存較大上漲壓力。

數據顯示，在所重點監測的28個城市中，供求比繼續維持低位。其中，深圳、貴陽、蘇州等，供求比不足0.6。深圳、上海、合肥消化周期僅為7.4、7.1、7.0個月。但不可忽視的是，南昌、鄭州、大連等城市供應量繼續高位，供求比都在1.3以上，尤其是大連，本月供求比達1.5，大連、沈陽、西安消化周期則分別高達30.7、31.1、22.0個月，應謹防進一步激化本就高企的供求矛盾。另外，南寧商品住宅存量超760萬平方米，是自2007年以來的最高值，市場壓力不可小覷。

對此，業內人士表示，一方面，在前期政策效應遞減的背景下，8月市場大幅反彈可能性並不大；另一方面，二季度市場火爆使得前期需求得到充分釋放，後市需求將趨於穩定，再加上股市暴跌帶來購買力下降、部分城市供應斷層影響，房地產市場整體將相對穩定。但對於部分供求失衡城市，則應控制好供應節奏。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150804/3269463.shtml


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